中國(guó)的高滲漏率真絕非只有防水人的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)、總包、監(jiān)理及防水施工隊(duì)等各方人員都是決定防水質(zhì)量好壞的成因，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了管理“漏”點(diǎn)，都必將導(dǎo)致建筑滲漏！讓我們一起看看這些管理“漏”點(diǎn)在哪里？

 

　　一、關(guān)鍵的人物不能“漏”！

 

　　建筑防水涉及到很多部門(mén)，有施工質(zhì)量、成本、工期等多方面因素。要做出可靠建筑防水工程，其把關(guān)人需要是一個(gè)有全局觀、對(duì)防水方方面面有較全了解的技術(shù)型領(lǐng)導(dǎo)，或者是一個(gè)能廣泛聽(tīng)取各方意見(jiàn)并作出正確判斷的高層領(lǐng)導(dǎo)，要把好防水關(guān)，很重要的一點(diǎn)是提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司zui高決策層對(duì)防水的重視程度。

 

　　二、合理的預(yù)算不能”漏“

 

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)做合理的預(yù)算，不能一味壓低成本，需要從產(chǎn)品材料的可靠性、成本、服務(wù)等方面綜合考慮。在德國(guó)，防水的造價(jià)往往占到建筑總造價(jià)的10%左右，而在中國(guó)，防水的造價(jià)卻一般只占到建筑總造價(jià)的1%左右，這恐怕也是行業(yè)低價(jià)競(jìng)標(biāo)的主因吧。

 

　　防水是看不見(jiàn)的工程，在建筑施工中常常讓位于外觀效果等看得見(jiàn)的東西。為了外觀效果，有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)采取一些從防水角度看不太成熟的做法或者覺(jué)得省錢(qián)的做法，結(jié)果是項(xiàng)目完工了，建筑也漏水了，需要付出更大的代價(jià)去彌補(bǔ)。

 

　　三、科學(xué)的設(shè)計(jì)不能“漏”

 

　　在方案設(shè)計(jì)階段就要考慮防水問(wèn)題，到施工圖階段才開(kāi)始考慮防水問(wèn)題就有些晚了，那些復(fù)雜的工程項(xiàng)目更是如此。有的開(kāi)發(fā)商選用了質(zhì)量好的產(chǎn)品，但是由于前期設(shè)計(jì)不合理，在實(shí)際施工中按設(shè)計(jì)來(lái)施工，沒(méi)有根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)更改，雖然使用了好產(chǎn)品，但同樣造成滲漏。設(shè)計(jì)時(shí)，不僅材料選型必須正確，工程做法選擇也必須科學(xué)。

 

　　四、規(guī)范的施工標(biāo)準(zhǔn)不能”漏“！

 

　　建筑防水施工必須嚴(yán)格按照施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的施工工藝和施工條件操作，要求與建筑工程有關(guān)的開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)、總包、監(jiān)理及防水施工隊(duì)等各方人員通力配合協(xié)作，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的規(guī)章制度。防水施工不出現(xiàn)問(wèn)題的關(guān)鍵是確保工程按施工規(guī)程操作，施工人員需有很強(qiáng)的責(zé)任意識(shí)，要有規(guī)范的施工隊(duì)伍，對(duì)施工單位的資質(zhì)和技術(shù)力量進(jìn)行審核，提高準(zhǔn)入門(mén)檻。

 

　　五、細(xì)節(jié)處理不能“漏”

 

　　防水也是一門(mén)藝術(shù)，不僅要做好材料與材料之間的無(wú)縫搭接，還要將所有的細(xì)節(jié)做好。建筑有“十縫九漏”一說(shuō)，縫雖小，但帶來(lái)的隱患巨大。很多項(xiàng)目雖然采用了好的產(chǎn)品，總體施工也沒(méi)有大的問(wèn)題，但是局部細(xì)節(jié)沒(méi)處理好，也同樣會(huì)漏水。”

 

　　六、嚴(yán)格的監(jiān)管不能“漏”

 

　　監(jiān)理工程師必須嚴(yán)格履行監(jiān)督、檢查和糾偏的職責(zé)。有些項(xiàng)目的防水設(shè)計(jì)沒(méi)有問(wèn)題，產(chǎn)品質(zhì)量也過(guò)關(guān)，但是施工人員不專(zhuān)業(yè)，施工監(jiān)理不嚴(yán)格，導(dǎo)致施工的非專(zhuān)業(yè)性，zui后的防水效果自然不好。材料采購(gòu)的把關(guān)重點(diǎn)在廠家選擇和進(jìn)場(chǎng)材料的檢驗(yàn)上，相關(guān)人員需要有較強(qiáng)的責(zé)任心，確保防水材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)真實(shí)可靠地履行。

 

　　七、后期維護(hù)不能“漏”

 

　　很多建筑滲漏點(diǎn)是在外墻、屋頂?shù)乳L(zhǎng)期裸露在外的部位，受自然條件影響，一定時(shí)期后必須進(jìn)行維護(hù)。通過(guò)定期維護(hù)，能防患于未然，降低滲漏現(xiàn)象發(fā)生，減少用戶經(jīng)濟(jì)損失，避免降低建筑壽命。

 

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